De ce s-a ieșit din indiviziune pentru 467 mp și nu pentru 600 mp conform sentinței civile 929/2021?

Pentru a înțelege de ce sentința civilă nr. 929/2021 a dispus ieșirea din indiviziune doar pentru o suprafață de 467 mp și nu pentru întreaga suprafață de 600 mp, este necesar să analizăm contextul juridic și faptele prezentate în dosar.

În primul rând, trebuie să înțelegem ce înseamnă ieșirea din indiviziune. Conform Codului civil român, coproprietatea poate înceta prin partaj, care poate fi cerut oricând, conform art. 669 C. civil. Acest proces presupune împărțirea bunurilor comune între coproprietari, astfel încât fiecare să devină proprietar exclusiv asupra unei părți din bunurile respective.

În cazul de față, reclamantul și pârâta au solicitat ieșirea din indiviziune pentru o suprafață de teren de 1200 mp, conform cotelor de ½ stabilite printr-o sentință anterioară și un certificat de moștenitor. Totuși, instanța a dispus ieșirea din indiviziune doar pentru 934 mp, deoarece restul suprafeței era ocupată de construcții aparținând altor persoane (Vasilescu Constantin și Vasilescu Mariana Marilena), conform raportului de expertiză tehnică topografică.

Instanța a atribuit fiecărei părți câte 467 mp, conform propunerilor de lotizare formulate de expertul tehnic. Această decizie a fost luată deoarece suprafața liberă disponibilă pentru partaj era de 934 mp, iar instanța nu a putut stabili cu certitudine care parte din terenul ocupat ar aparține părților implicate în proces.

Referitor la impozitarea suprafeței neieșite din indiviziune (266 mp), aceasta depinde de regimul juridic și fiscal aplicabil. În general, impozitarea unui teren se face în funcție de proprietarul înregistrat și de utilizarea terenului. Dacă această suprafață este încă în indiviziune și nu a fost clarificată situația sa juridică, este posibil ca impozitarea să fie realizată conform vechilor înregistrări, până la clarificarea situației printr-o nouă acțiune în instanță sau prin actualizarea documentelor de proprietate.

Pentru a clarifica situația juridică și fiscală a terenului neieșit din indiviziune, ar fi recomandabil să consultați un avocat specializat în drept imobiliar, care poate analiza documentele și vă poate ghida în demersurile necesare. De asemenea, ar putea fi util să solicitați o actualizare a documentelor cadastrale și să verificați cu primăria locală regimul fiscal aplicabil.

Cu stimă,