Vizualizări: 268
Locuiesc într-o casă de 35 mp care a aparținut tatălui meu. Când m-am mutat, casa era părăsită și degradată, dar am adus îmbunătățiri încă din 1991, inclusiv am încheiat un contract pentru electricitate. Tatăl meu a decedat în 2012, lăsându-mi datorii și un teren de 30 de prăjini, cu titlul de proprietate emis pe numele său în 2012. Succesiunea nu a fost realizată, iar noi suntem șase frați, dintre care doi au renunțat la moștenire. Eu sunt singurul care folosește și plătește taxe și impozite pentru clădire din 1991 și pentru teren din 2012. Ce pot face pentru a înscrie proprietatea pe numele meu în cartea funciară?
În situația descrisă, te afli într-un context complex de moștenire și drepturi de proprietate. Voi încerca să îți explic pașii pe care îi poți urma pentru a clarifica situația juridică a proprietății și a o înscrie pe numele tău în cartea funciară.
În primul rând, este important să înțelegi că, în conformitate cu legislația românească, atunci când o persoană decedează, patrimoniul său (adică totalitatea bunurilor și datoriilor) se transmite moștenitorilor legali sau testamentari. În cazul tău, tatăl tău a decedat în 2012, iar succesiunea nu a fost încă dezbătută. Acest lucru înseamnă că, legal, proprietatea este încă în indiviziune între moștenitori.
Primul pas pe care trebuie să îl faci este să deschizi procedura de succesiune. Aceasta se face la un notar public. În cadrul acestei proceduri, se va stabili masa succesorală (adică bunurile și datoriile lăsate de tatăl tău) și se va împărți între moștenitori. Având în vedere că doi dintre frații tăi au renunțat la moștenire, partea lor se va redistribui celorlalți moștenitori, conform art. 700 din Codul civil.
Este important să aduci la cunoștința notarului faptul că ai investit în renovarea și întreținerea casei și că ai plătit taxele și impozitele aferente. Aceste aspecte pot fi relevante în discuțiile cu ceilalți moștenitori și pot constitui un argument pentru a obține un drept mai mare asupra proprietății.
Un alt aspect important este să discuți cu ceilalți frați despre posibilitatea de a-ți ceda cotele lor succesorale. Acest lucru se poate face printr-un act de partaj voluntar, în care ceilalți moștenitori îți cedează drepturile lor asupra proprietății. Dacă toți frații sunt de acord, notarul poate întocmi un act de partaj voluntar, iar tu vei deveni proprietarul unic al imobilului și al terenului.
Dacă nu se ajunge la un acord amiabil, poți solicita instanței de judecată să dispună partajul judiciar. În cadrul acestui proces, instanța va decide cum se împarte masa succesorală. Este un proces mai lung și mai costisitor, dar poate fi o soluție dacă nu se poate ajunge la un consens.
În ceea ce privește înscrierea în cartea funciară, după finalizarea succesiunii și, eventual, a partajului, va trebui să depui o cerere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru a actualiza proprietarul în cartea funciară. Vei avea nevoie de certificatul de moștenitor și, dacă este cazul, de actul de partaj.
Este esențial să consulți un avocat specializat în dreptul succesoral pentru a te asigura că toate demersurile sunt corect efectuate și că drepturile tale sunt protejate pe parcursul întregului proces.
Cu stimă,
Nu există comentarii încă. Fii primul care comentează.
Adaugă GRATUIT o întrebare și primești răspuns în mai puțin de 60 de minute!
Pune o întrebare acum