Trebuie să împărțim banii din chiria antenei și cu proprietarii care nu contribuie la cheltuieli?

Înțeleg că te confrunți cu o situație destul de comună în blocurile care nu sunt organizate într-o asociație de proprietari. Situația ta implică gestionarea fondurilor obținute din chiria pentru antena de pe bloc și distribuirea acestora între locatari. Să analizăm aspectele juridice și pașii pe care îi poți urma.

În primul rând, este important să clarificăm că, în lipsa unei asociații de proprietari, locatarii unui bloc trebuie să gestioneze în mod direct toate aspectele legate de administrarea spațiilor comune. Acest lucru include și deciziile privind utilizarea fondurilor obținute din chirii sau alte surse.

Articole de lege aplicabile:

1. Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor - Această lege reglementează modul în care proprietarii dintr-un bloc pot colabora pentru administrarea proprietății comune. Chiar dacă nu aveți o asociație formală, principiile acestei legi pot fi aplicate prin acorduri între proprietari.

2. Codul Civil Român - Articolele referitoare la coproprietate (art. 632 și următoarele) sunt relevante, deoarece spațiile comune dintr-un bloc sunt considerate coproprietate forțată. Acest lucru înseamnă că toți proprietarii au drepturi și obligații proporționale cu cotele-părți deținute.

Analiza juridică:

• Drepturile și obligațiile coproprietarilor: Fiecare proprietar are dreptul să beneficieze de utilizarea spațiilor comune și de îmbunătățirile aduse acestora. Totodată, fiecare proprietar are obligația de a contribui la cheltuielile comune, proporțional cu cota sa parte.

• Distribuirea fondurilor: În lipsa unei asociații de proprietari, deciziile privind distribuirea fondurilor trebuie luate de comun acord între toți coproprietarii. Este recomandabil să aveți o întâlnire a tuturor proprietarilor pentru a discuta și a decide cum vor fi distribuiți banii. Această decizie ar trebui documentată într-un proces-verbal semnat de toți cei prezenți.

• Proprietarii absenți: Chiar dacă unii proprietari nu locuiesc efectiv în apartamentele lor și nu contribuie la cheltuielile curente, aceștia rămân coproprietari și au drepturi asupra fondurilor comune. Totuși, dacă nu au contribuit la cheltuielile de întreținere, acest aspect ar putea fi discutat și negociat în cadrul întâlnirii.

Pași concreți:

1. Convocarea unei întâlniri: Organizează o întâlnire cu toți proprietarii pentru a discuta despre distribuirea fondurilor. Asigură-te că toată lumea este informată și poate participa.

2. Discuția și documentarea deciziei: În cadrul întâlnirii, discutați despre cum doriți să distribuiți fondurile. Luați în considerare contribuțiile fiecăruia și beneficiile de care au avut parte. Documentați decizia într-un proces-verbal semnat de toți participanții.

3. Negocierea cu proprietarii absenți: Dacă există proprietari care nu au contribuit la cheltuieli, dar doresc să beneficieze de fonduri, negociați o soluție echitabilă. Puteți decide să le alocați o parte din fonduri proporțional cu contribuțiile lor anterioare sau să le solicitați să contribuie retroactiv la cheltuieli.

4. Implementarea deciziei: Odată ce ați ajuns la un acord, implementați decizia conform celor stabilite în întâlnire.

Avantajele unei astfel de abordări includ transparența și echitatea în distribuirea fondurilor, precum și evitarea conflictelor între proprietari. Dezavantajul principal poate fi dificultatea de a ajunge la un consens, mai ales în absența unei structuri formale de conducere.

Cu stimă,