Vizualizări: 148
Bună ziua,
Vă solicit un punct de vedere juridic pentru următoarea situație ipotetică:
În anul 2019, am acordat un împrumut de 35.000 de euro unei cunoștințe, în baza unui contract de împrumut autentificat la notar. Ca garanție, s-a stabilit un imobil (apartament), însă nu s-a constituit formal o ipotecă în cartea funciară, ci doar s-a menționat garanția în contract.
Debitorul s-a obligat să restituie suma în 3 ani, în rate lunare. În primii doi ani a plătit parțial, după care:
În prezent, mai sunt de recuperat aproximativ 22.000 de euro, fără a include penalitățile menționate în contract.
Întrebările mele sunt următoarele:
Vă mulțumesc anticipat pentru clarificări.
Bună ziua,
Situația dumneavoastră implică mai multe aspecte juridice care necesită o analiză atentă. Voi încerca să vă ofer o perspectivă clară și detaliată asupra pașilor pe care îi puteți urma.
1. Executarea silită fără ipotecă în cartea funciară:
Deși nu ați constituit formal o ipotecă în cartea funciară, contractul de împrumut autentificat notarial are forță executorie conform art. 638 alin. (1) pct. 2 din Codul de procedură civilă. Aceasta înseamnă că puteți iniția procedura de executare silită pe baza acestui contract, fără a fi necesară o hotărâre judecătorească prealabilă.
Pașii concreți ar fi să vă adresați unui executor judecătoresc cu o cerere de executare silită. Executorul va solicita încuviințarea executării silite de la instanța competentă, iar după obținerea acesteia, va putea începe procedurile de recuperare a sumei datorate.
2. Răspunderea noului proprietar:
Noul proprietar nu poate fi tras la răspundere pentru datoria debitorului, deoarece nu are nicio obligație contractuală față de dumneavoastră. Totuși, dacă se poate dovedi că a achiziționat imobilul cu rea-credință, știind de existența datoriei și a garanției, ar putea fi invocată o acțiune în anularea vânzării pe motiv de fraudă, conform art. 975 din Codul civil. Aceasta este o procedură complexă și necesită dovezi clare ale reavoinței.
3. Înstrăinarea bunului garantat și frauda:
Înstrăinarea apartamentului poate fi considerată o acțiune frauduloasă dacă se dovedește că debitorul a avut intenția de a vă prejudicia drepturile. Conform art. 1562 din Codul civil, puteți introduce o acțiune revocatorie (pauliană) pentru a anula actul de înstrăinare, dar aceasta trebuie să fie introdusă în termen de un an de la data la care ați luat cunoștință de actul fraudulos.
4. Obținerea unei hotărâri judecătorești:
Durata obținerii unei hotărâri judecătorești poate varia în funcție de complexitatea cazului și de încărcătura instanței. În general, un proces poate dura între câteva luni și câțiva ani. Este important să acționați rapid și să aveți toate documentele și dovezile necesare pregătite.
5. Procedura concretă: executor sau instanță:
Având în vedere că aveți un contract notarial, primul pas ar fi să mergeți direct la un executor judecătoresc pentru începerea executării silite. Dacă întâmpinați dificultăți în recuperarea datoriei sau dacă doriți să contestați vânzarea imobilului, va trebui să inițiați o acțiune în instanță.
În concluzie, aveți la dispoziție mai multe căi legale pentru a vă recupera datoria. Este esențial să acționați rapid și să consultați un avocat specializat în drept civil pentru a vă asista în demersurile legale necesare.
Cu stimă,
Nu există comentarii încă. Fii primul care comentează.
Adaugă GRATUIT o întrebare și primești răspuns în mai puțin de 60 de minute!
Pune o întrebare acum