Cum pot regulariza diferența de suprafață a terenului deținut față de titlul de proprietate?

Bună ziua,

Situația pe care o descrieți este una comună în zonele cooperativizate, unde adesea apar diferențe între suprafața de teren deținută efectiv și cea înscrisă în titlul de proprietate. Voi încerca să vă explic pașii pe care îi puteți urma pentru a rezolva această problemă, având în vedere legislația din România.

În primul rând, este important să înțelegem că titlul de proprietate este documentul care atestă dreptul de proprietate asupra unui teren. În cazul în care suprafața de teren deținută efectiv este mai mare decât cea înscrisă în titlul de proprietate, este necesar să clarificați această discrepanță pentru a vă asigura că drepturile dumneavoastră sunt protejate.

Un prim pas ar fi să verificați documentele existente. Ați menționat că în registrul agricol și la impozit s-a plătit pentru suprafața reală. Acest lucru este un avantaj, deoarece demonstrează că autoritățile locale recunosc de facto suprafața de teren pe care o dețineți. Totuși, pentru a oficializa această recunoaștere, va trebui să parcurgeți câțiva pași legali.

Un pas esențial este să solicitați o actualizare a titlului de proprietate. Conform Legii fondului funciar nr. 18/1991, puteți depune o cerere la Comisia Locală de Fond Funciar, însoțită de documente justificative, cum ar fi extrase din registrul agricol, chitanțe de plată a impozitului și, dacă este posibil, o măsurătoare cadastrală recentă care să ateste suprafața reală a terenului.

Este important să aveți o măsurătoare cadastrală efectuată de un expert autorizat. Aceasta va servi drept dovadă obiectivă a suprafeței de teren pe care o dețineți. Expertul va întocmi un plan cadastral, care va fi folosit în procesul de actualizare a titlului de proprietate.

După ce aveți toate documentele pregătite, depuneți cererea la Comisia Locală de Fond Funciar. Aceasta va analiza cererea și, dacă este aprobată, va emite un nou titlu de proprietate care să reflecte suprafața reală a terenului.

Un alt aspect de luat în considerare este posibila necesitate de a obține o hotărâre judecătorească, în cazul în care Comisia Locală de Fond Funciar nu aprobă cererea dumneavoastră. În acest caz, va trebui să inițiați o acțiune în instanță pentru rectificarea titlului de proprietate. Conform Codului civil, art. 954 și următoarele, puteți solicita instanței să recunoască dreptul de proprietate asupra întregii suprafețe de teren, pe baza probelor prezentate.

Avantajul acestei proceduri este că, odată ce obțineți un titlu de proprietate actualizat sau o hotărâre judecătorească favorabilă, dreptul dumneavoastră de proprietate va fi clarificat și protejat legal. Dezavantajul este că procesul poate fi îndelungat și, în cazul unei acțiuni în instanță, poate implica costuri suplimentare.

Este recomandabil să consultați un avocat specializat în drept funciar, care vă poate oferi asistență juridică pe parcursul întregului proces și vă poate ajuta să navigați prin eventualele complicații legale.

Cu stimă,